mới gần đây, VNREA TP. HCM (HoREA) đã có văn bản gửi TT Chính Phủ, Sở xây dựng góp ý, yêu cầu một số ít nội dung tương quan đến công tác quản lý điều hành so với dự án Bất Động Sản, khu công trình condotel, Shophouse, officetel.

HoREA e ngại condotel, officetel, Shophouse biến tướng sẽ phá vỡ đầu tư và quy hoạch
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, các sản phẩm condotel, officetel, Shophouse đang sẵn có tín hiệu biến tướng thành căn hộ chung cư cao cấp nhà ở thông thường, nên rất cần có cơ chế điều hành và quản lý chặt chẽ và hiệu quả.
quản trị HoREA dẫn giải, Trong thời điểm này, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chí thiết kế thì chưa có quy định rõ ràng và cụ thể các tiêu chuẩn về đầu tư và quy hoạch, thiết kế công trình căn nhà, căn hộ chung cư cao cấp condotel, officetel, nhất là những năm qua chưa tính chỉ tiêu dân số so với các khu công trình này khi chấp thuận đồng ý dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, cho nên khi đưa dự án Bất Động Sản vào hoạt động đã tạo thêm áp lực đè nén lên mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thành, đặc biệt quan trọng góp phần làm tăng thêm tình trạng ùn tắc giao thông.
HoREA yêu cầu quy mô diện tích quy hoạnh officetel từ 25-50 m2/phòng; so với nhà ở condotel thì có diện tích phù hợp với quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort.
Về chỉ tiêu dân số, HoREA nhất thống quan điểm với đề xuất của Sở quy hoạch kiến trúc về áp chế chỉ tiêu dân số tương tự 50% chỉ tiêu dân số của công trình căn hộ cao cấp, không phân biệt dự án Bất Động Sản hoặc công trình condotel, officetel độc lập hay Nằm ở phía trong cùng một khu công trình căn hộ cao cấp hỗn hợp.
Văn bản nêu rõ: "Hiệp hội nhận thấy không cần thiết quy chế chỉ tiêu dân số tương tự (bằng 100%) với chỉ tiêu dân số của công trình căn hộ cao cấp, nếu thu xếp kết hợp condotel, officetel trong nhà ở hỗn hợp, vì trong trường hợp này, DN sẽ xin đầu tư 100% căn hộ, chứ không đầu tư condotel, officetel để đảm bảo mục đích kinh doanh".
Về biện pháp bố trí, so với trường hợp trong công trình căn hộ hỗn hợp thì phần condotel, officetel phải được sắp xếp tại vị trí tầng và giao thông tách biệt với khu ở.
Về khu đậu xe, Hiệp hội thống nhất là phải quy định chỉ tiêu diện tích quy hoạnh đậu xe tương thích cho loại hình condotel, officetel, mặc dù thế không cần thiết phải quy định bố trí bãi đậu xe riêng. Việc sắp xếp chỗ để xe thuộc nghĩa vụ của ban quản lý và điều hành căn hộ hỗn hợp để sử dụng hợp lý và hiệu quả khu vực đậu xe.
Về công tác điều hành quản lý nhà nước, HoREA đề nghị cần có cơ chế điều hành quản lý hiệu quả để né thực trạng biến tướng condotel, officetel, Shophouse thành căn hộ căn hộ cao cấp làm phá vỡ quy hoạch chung và làm gia tăng áp lực lên hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị.