mua nhà ở chung cư cũ để mong hưởng lợi lớn khi đền bù giải tỏa, đầu tư mua căn hộ cũ cho thuê…, những tính toán tưởng “chắc như bắp” này đã làm nhiều chủ đầu tư thứ cấp ôm hận.
góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp cũ mong kiếm lãi Năm năm trước, ông Nguyễn Quang Thắng, ngụ Q. Bình Thạnh (TP.HCM) quyết định mua 3 căn căn hộ chung cư cao cấp tại lô H, G, E của chung cư cũ Thanh Đa (quận Bình Thạnh) với giá hơn 600 triệu đồng/căn 45 m2. Ông Thắng cho biết thêm, việc mua căn hộ chung cư cao cấp cũ nhiều như vậy để góp vốn đầu tư, bởi lúc đó ông nghe tin tức Thành Phố huy động các Doanh Nghiệp vào tôn tạo căn hộ chung cư cao cấp cũ. “Nếu Doanh Nghiệp vào tôn tạo, chỉ tính đền bù, nhà mình cũng lời, hoặc thậm chí là họ tôn tạo xong, 3 tòa nhà của tôi được làm mới và giá bán chắc sẽ tăng rất cao”, ông Thắng tính toán. tuy vậy, tính toán đi trước đón đầu đó của ông Thắng hoàn toàn phá sản khi đến thời điểm này, Thành Phố HCM chưa thể xúc tiến tôn tạo chung cư cũ Thanh Đa, khiến gần 2 tỷ vnđ của ông vẫn “chôn chân” tại chỗ. Thậm chí, ông Thắng cho biết, mới gần đây, vì kẹt tiền công việc làm ăn, ông chào bán 1 trong 3 căn nhà ở cũ trên, nhưng khách trả chỉ hơn 400 triệu đồng. Cũng với tính toán mua nhà căn hộ cao cấp cũ để mong hưởng lợi khi được đền bù số chi phí lớn hơn khi mua, bà Lê Thị Lựu, ngụ Quận 3 (TP.HCM) thậm chí là bị mất một khoản tiền lớn. cụ thể, bà Lựu kể, năm 2014, nghe bạn bè rủ đi mua căn hộ chung cư cũ để đợi đền bù giải tỏa hưởng lợi, bà đã mua 1 căn hộ chung cư cao cấp tại căn hộ Cửu Long (128 2 Bà Trưng, quận 1). Sau 3 năm, bà Lưu mới biết căn hộ cao cấp mình mua thuộc cấp D (cấp nguy hiểm, có thể đổ sập bất kỳ lúc nào). Ngày 18/9 vừa qua, Q.1 đã triển khai cưỡng chế giải tỏa chung cư này và bà Lựu được đền bù số chi phí chỉ bằng một nửa số tiền bà bỏ ra mua.>>> Xem thêm Dự Án BĐS căn hộ cao cấp đủ 6 tiêu chuẩn thông minh Saigon Intela có gì mới lạ?
Nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt vì góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp cũ với hy vọng kiếm lãi từ tiền đền bù. Cũng như bà Lựu và ông Thắng, nhiều người đầu tư khác mua nhà nhà ở cũ mong kiếm lợi nhuận cũng đã và đang trong thực trạng “lỗ vốn”. Anh Trần Hoàng, ngụ TP. Hà Nội, gia chủ căn chung cũ 1A Nguyễn Đình Chiểu, Q1 (TP.HCM) cho biết, anh mua căn căn hộ chung cư cao cấp cũ rộng hơn 50 m2 này năm năm ngoái vì rẻ và rất có khả năng dịch vụ thuê mướn, đồng thời đợi đền bù. Giá căn hộ cao cấp anh mua là hơn 900 triệu đồng, thêm vào đó gần 200 triệu đồng tu sửa. Nhưng từ ngày mua tới giờ, anh chỉ mới cho thuê được 3 tháng, giá cho thuê lúc đầu là 9 triệu đồng/tháng, giờ hạ xuống 5,5 triệu đồng/tháng, nhưng vẫn không còn khách thuê, bởi chung cư quá cũ…
Khó xây nhà ở mới vì nhà đầu tư thứ cấp Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng GĐ Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất Việt Gia Phú - Doanh Nghiệp đang triển khai xin góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, cải tạo một căn hộ cũ tại Thành Phố Hồ Chí Minh cho biết thêm, DN ông đau đầu vì những chủ đầu tư thứ cấp mua nhà ở cũ để hưởng lợi từ tiền đền bù kiểu này. Ông Tuấn kể, khi họp dân, những người dân sống lâu năm ở căn hộ cũ đồng thuận những gì chủ đầu tư của dự án đưa ra để xây mới chung cư, nhưng những chủ đầu tư thứ cấp lại không chấp nhận, vì họ thấy không còn lời. Ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP HCM cho biết, hiện TP có 474 nhà ở cũ được gây dựng trước năm 1975, với hơn 35.000 dân cư đang sinh sống. Trong đó, có 14 căn hộ cao cấp cấp D, cấp cực kỳ nguy hiểm. Trong thời điểm này, đã có 100 Doanh Nghiệp xin được tôn tạo các chung cư cũ tại TP. HCM, nhưng kể từ đầu xuân 2017 tới thời điểm này, Thành Phố mới chỉ di tản được 3 căn hộ cao cấp cũ. “Theo báo cáo giải trình từ các Q., huyện lên Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, có thực trạng nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp mua chung cư cũ để kiếm lợi nhuận và họ chính là tác nhân khiến công tác giải phóng đền bù mặt bằng, phục vụ cho việc cải tạo căn hộ chung cư cao cấp cũ gặp khó khăn”, ông Hoan nói. Còn theo PGS-TS. Nguyễn Văn Hiệp, nguyên PGĐ Sở thiết kế và xây dựng TP Hồ Chí Minh, để xảy ra tình trạng người đầu tư ôm chung cư cũ, gây khó khăn cho CĐT, một phần tới từ lãnh đạo địa phương đã cho phép sang nhượng căn hộ chung cư cũ, trong lúc tại thời điểm hiện tại, việc sang nhượng căn hộ cao cấp cũ cần tiêu giảm, chỉ được sang nhượng giữa người trong gia đình với nhau.>>> Xem thêm Vài điểm đáng chú ý về căn hộ chung cư Osimi Tower quận Gò Vấp