những tháng đầu năm, Hà Nội đón hàng loạt Dự án căn hộ cao cấp mở bán. dù vậy, lượng người mua không đạt kì vẳng. trong khi chậm tiến độ, nhu cầu thực của thị phần nằm ở tầng lớp chung cư giá mềm lại chưa được đáp ứng.

Khan thảng hoặc chung cư giá mềm tại Hà Nội
Xem thêm: Cẩm nang đăng tin miễn phí trên mạng về bđs hiệu quả tại http://news.landber.com/cam-nang/dan...-hieu-qua.html
Căn hộ cao cấp ồ ạt, chung cư bình dân nhỏ giọt
trong khoảng đầu năm 2018 đến giờ, hàng loạt Công trình hạng sang, cao cấp được mở bán rầm rộ. mang thể nhắc tới các Công trình Hanoi Aqua Central (44 - yên Phụ, Hà Nội) mở bán với giá 75 triệu đồng/m2, The Golden Armor (B6 - Giảng Võ) hơn 50 triệu đồng/m2, Center Point 110 Cầu Giấy có giá hơn 40 triệu đồng/m2...
“Giờ Dự án từ 35 - 50 triệu đồng/m2 phổ thông ko đề cập xiết. những đại gia mở bán hàng loạt Công trình ở tầng lớp này, nên Dự án của chúng tôi rất khó có thanh khoản tốt”, một chủ đầu cơ Công trình ở Tây Hồ Tây bật mí.
trái lại, ở tầng lớp bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2), có rất ít Công trình được mở bán trong những tháng đầu năm 2018. Chỉ mang vài Công trình mở bán trong khoảng năm 2017 đến giờ như: Hateco Xuân Phương (Nam trong khoảng Liêm, giá 19 - 21 triệu đồng/m2), Eurowindow Riverpark (Đông Anh, giá 16 - 16,9 triệu đồng/m2), Xuân Mai Complex (Hà Đông, giá trong khoảng 16,3 tới 17,7 triệu đồng/m2), The K-park (Hà Đông, giá tiền trong khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2).
Theo Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong khoảng đầu năm 2018 tới bây giờ, số căn hộ giá bình dân chỉ chiếm 23,2% trong tổng số 6.148 đăng tin miễn phí trên mạng được bán ra. trong khi ngừng thi côngĐây, nhu cầu đầu tư căn hộ bình dân đang chiếm 60-70% nhu cầu sở hữu nhà thực tại Hà Nội. hầu hết những Dự án này nằm bí quyết xa trọng điểm Hà Nội, chưa với hạ tầng, tiện ích, nên thanh khoản chậm.
Còn theo Savills Việt Nam, tổng số căn hộ tại Hà Nội quý I/2018 bán được giảm 15% theo quý và 11% theo năm; tỷ lệ tiếp thụ giảm 3% cả theo quý và theo năm, xuống còn 24%. Điều này cho thấy, Hà Nội đang đối mặt mang thực trạng thừa nguồn cung cao cấp, thiếu căn hộ bình dân.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, giám đốc điều hành công ty đầu cơ và phân phối DTJ cho rằng, quỹ đất của Hà Nội hiện không còn đa dạng và việc xin giấy phép để phát triển các Dự án mới ko dễ như TP.HCM, bởi thế, chủ đầu tư sở hữu đất thường muốn làm cho những Dự án cao cấp để sở hữu lãi phổ thông hơn so với làm căn hộ giá tốt. “Đó chính là lý do chính khiến Hà Nội có sự chênh lệnh cung - cầu trong sản phẩm nhà chung cư”, ông Khánh nhắc.
Chung cư giá mềm sẽ thắng to
Theo ông Nguyễn nai lưng Nam, chủ tịch Hiệp hội đăng tin bất động sản hiệu quả Việt Nam, nếu nhà đầu tư với quỹ đất sạch mang giá tiền đất hợp lý, việc đầu tư vào nhà ở giá thấp là hướng đầu cơ phổ thông triển vọng. “Dự báo, hướng phát triển của thị phần bán căn hộ giá rẻ tại hà nội sẽ phổ thông hơn và chiếm điểm tốt trong năm 2018 là phân khúc nhà ở vừa túi tiền và bình dân”, ông Nam nhận xét.
cùng quan niệm, ông Nguyễn Anh Đào, tổng giám đốc tổ chức Viethome Nhận định, xét về giá cả, khả năng tiếp cận và với căn hộ vừa túi tiền cao hơn hẳn các phân khúc còn lại. Thêm vào chậm triển khai, dù vị trí xa trọng điểm, nhưng hạ tầng ngày một đồng bộ đã rút ngắn thời gian chuyển động cho những chặng con đường dài. Điều này giúp căn hộ bình dân ngày càng thuận lợi được sắp có hơn.
“Xét về nhu cầu, khả năng chi trả và quy mô thị trường, cộng thêm sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc trung lưu tại thành phố hẹn kịch bản tươi sáng cho phân khúc nhà giá thấp. các công ty đầu cơ phân khúc này sẽ tiếp diễn thắng to trong 12 tháng tới”, ông Đào Tìm hiểu.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ven con đường 32, vùng ngoại biên giáp Nam từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên sẽ là những khu vực tại Hà Nội với thể vững mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền lâu dài.
“Những khu vực này hiện có quỹ đất phải chăng, giá đất phù hợp cho chủ đầu cơ tạo dựng những Công trình nhà ở giá tốt. Quy hoạch thành phố Thủ đô hiện nay cũng đã với vùng thành thị vệ tinh, vững mạnh những thành thị vệ tinh này là vững mạnh kinh tế đi theo như thị thành giáo dục, công nghiệp, thương mại, du lịch... phân khúc căn hộ bình dân giá rẻ sẽ rất tiềm năng chỉ cần khoảng tới”, ông Đính Nhận định.