Thị trường Bất Động Sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức thiếu hụt nguồn cung cấp quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung cấp dự án Bất Động Sản phân khúc thị trường căn hộ trung lưu và phân khúc thị phần nhà ở bình dân.

VNREA TP HCM (HoREA) đã đề ra những phân tích và dự báo về thị phần Bất Động Sản Nhà Đất dịp Tết và cả năm 2019 với nhiều tin tức đầy bất ngờ.

Nhiều vấn đề tác động ảnh hưởng

Theo HoREA, tác nhân khách quan ảnh hưởng tác động đến thị phần BĐS Nhà Đất đến Tết Kỷ Hợi và năm 2019 là chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh Thương Mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng dần đều có ảnh hưởng đến nền kinh tế thị trường và thị trường BĐS Nước Ta.

Cạnh bên hiện tượng 1 số dòng vốn ngoại rút khỏi thị phần chứng khoán thì lại có 1 số ít Dòng vốn FDI khác góp vốn đầu tư vào thị phần công nghiệp, Thương Mại, Thương Mại & Dịch Vụ, du lịch, Bất Động Sản.

Kế hoạch triển khai thực thi các dự án Khu đô thị mới, mạng lưới hệ thống hạ tầng GTVT đô thị... Là những tác nhân tăng trưởng thị phần Nhà Đất.

Gần đó cũng có các tác nhân chủ quan tác động đến thị trường BĐS như đầu tư và quy hoạch vùng TP.Hồ Chí Minh, liên đới là quy hoạch chung xây dựng TP.Hồ Chí Minh khuynh hướng đến năm 2030; chương trình thiết kế và xây dựng và chỉnh trang đô thành, trong số đó có chương trình di tán, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, chương trình gây dựng lại căn hộ cũ hư hỏng nặng.

>>> Xem thêm tin tức mua bán nhà mặt tiền tại TPHCM: https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-tp-ho-chi-minh

Đề án thiết kế xây dựng đô thị thông minh và đề án gây dựng đô thị đột phá sáng tạo hướng đông TP.HCM; kế hoạch quy đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp & trồng trọt thành đất công nghiệp, TM, Thương Mại & Dịch Vụ, đô thị quy trình tiến độ năm nay - 2020; chiến lược thực thi tiến hành các Dự Án BĐS Khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng GTVT đô thị... Là những tác nhân xu thế sự phát triển thị trường Nhà Đất bền vững.

Ngoài ra, thị phần đang xuất hiện hiện tượng thiếu hụt nguồn cung dự án Bất Động Sản, thiếu hụt nguồn cung qũy đất sạch phục vụ góp vốn đầu tư phát triển. Hiện trạng này chưa thể xử lý ngay trong một sớm một chiều, nên sẽ tác động lớn đến quan hệ cung - cầu trên thị phần BĐS.

Thị trường sẽ khởi sắc

HoREA dự báo thị phần Nhà Đất BĐS sẽ có sự tăng trưởng sắc nét hơn trong các tháng trong thời gian cuối năm đến Tết Kỷ Hợi, cũng là cao điểm của thị trường BĐS Nhà Đất. Dự báo thị trường Nhà Đất năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là vì thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung Dự Án BĐS phân khúc thị phần căn hộ chung cư bình dân và phân khúc thị phần nhà ở bình dân.


Tòa thông nhà minh, căn hộ chung cư thông minh, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo, thân mật môi trường, an ninh, bảo đảm an toàn PCCC được khách hàng coi trọng.

Trong thị trường Nhà Đất BĐS, phân khúc căn hộ chung cư bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc căn hộ chung cư tầm trung vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò hầu hết, phát triển bền lâu của thị phần và có đặc thù giao dịch thanh toán cao nhất.

Ngược lại, phân khúc chung cư cao cấp đang sẵn có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong thời điểm 2019. Vậy nên, các chủ đầu tư của dự án nên phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến trình đưa loại sản phẩm ra thị phần. Sự cạnh tranh ở phân khúc thị phần căn hộ chung cư thượng hạng sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích, Dịch Vụ Thương Mại.

Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA, cho biết thêm các Dự Án BĐS nhà ở thượng hạng tại khu trọng tâm Thành Phố lại được hưởng ưu thế "độc quyền" vì Thành Phố đã quyết định hành động không đồng ý thêm Dự Án BĐS nhà ở cao tầng liền kề từ lúc này đến năm 2020.

Xu hướng xây dựng khu người dân thông minh, tòa thông nhà minh, nhà ở thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân mật thiên nhiên và môi trường, bảo mật an ninh, bảo đảm an toàn trước hết là về PCCC sẽ rất được coi trọng.

Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để tăng trưởng kể từ quý IV-2018 trở đi; Dự kiến Bộ thiết kế xây dựng sẽ phát hành Quy chuẩn xây dựng Nước Ta (mới) cho phép thiết kế xây dựng căn hộ nhà TM có diện tích dưới 45 m2 với tỷ suất nhất định ở các xung quanh vị trí phù hợp sẽ tạo điều kiện kèm theo tăng trưởng nhà ở giá tốt, trong số đó có loại căn hộ chung cư dịch vụ thuê mướn giá tốt.

>>> Nhà Phố rao bán chính chủ tại Hà Nội: https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-ha-noi

HoREA lạc quan về giá cả của phân khúc thị phần đất nền tự phát, đất nông nghiệp trồng trọt phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, kiểm soát và chấn chỉnh theo quy chế của pháp luật.


Khó thể xẩy ra "bong bóng" Bất Động Sản những năm 2019.

Không dừng lại ở đó, HoREA dự báo phân khúc thị trường condotel sẽ tiếp tục định hướng trầm lắng và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh nhiều chủng loại hình Bất Động Sản Nhà Đất mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, Nhà Phố TM - Shophosue để xu hướng phát triển bền lâu và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Trong khi nguồn cung cấp quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường GPMB gặp trở ngại, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua chiến lược quy đổi mục tiêu sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong số đó có khoảng 2.200 ha đất ở; chiến lược đấu thầu 127 Dự Án BĐS cơ sở hạ tầng, đô thị của TP và kế hoạch của VAMC tiến hành Nghị quyết 42 của chính phủ quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án, giúp thúc đẩy thị trường mua bán, chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản (M&A) phát triển mạnh hơn.

“Dự báo khó thể xảy ra "bong bóng" BĐS Nhà Đất trong thời điểm 2019”, Ông Châu nhận định.